logo

Thông báo

Icon
Error

vietanh11091995@gmail.com Offline
#1 Đã gửi : 11/02/2019 lúc 02:18:35(UTC)
vietanh11091995@gmail.com

Danh hiệu: Advanced Member

Nhóm: Registered
Gia nhập: 19-06-2017(UTC)
Bài viết: 2,555
Viet Nam
Đến từ: ha noi

Đi cùng với sự phát triển của cuộc sống hiện đại, xu hướng cho thuê nhà chung cư đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Hiệu quả kinh tế cao, rủi ro thấp, nguồn thu nhập bảo đảm, không lấy làm lạ khi cho thuê nhà chung cư trở thành hình thức kinh doanh được nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể “sở hữu” được nguồn thu nhập thụ động này. Rất nhiều người vì thiếu kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư mà dẫn tới trường hợp “dở khóc dở cười”.

Vì vậy, cùng tìm hiểu những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư được bài viết nêu ra dưới đây nhé.

Thiết kế nội thất, sửa sang lại trước khi cho thuê chung cư
Một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư đầu tiên mà bạn cần nắm rõ chính là “vẻ bề ngoài”. Vẻ ngoài luôn là một trong những yếu tố quan trọng để bạn có thể tạo được ấn tượng tốt cho người thuê nhà. Một căn nhà đầy đủ tiện nghi, bảo đảm các yếu tố khang trang, sạch sẽ hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội cho thuê nhà chung cư hơn với mức giá cao hơn, cũng như tìm được những khách hàng đang có nhu cầu thuê nhà chung cư phù hợp hơn.

Với nội thất, bạn nên thay những món đồ nội thất đã quá cũ, sơn mới lại các căn phòng, quét dọn và vứt bỏ những đồ vật đã hư hỏng, không còn dùng được nữa để có thể tạo được khoảng không gian trống trong căn nhà. Một số công việc bạn có thể làm để “tăng giá” cho căn hộ chung cư như: trát lại những vết ố, vết nứt trên tường, thay những viên gạch bị nứt, vỡ hoặc bị hỏng, thay bóng đèn mới trong nhà, lau dọn nhà cửa sạch sẽ,...

cho thuê chung cư
Thiết kế lại căn nhà trước khi cho thuê nhà chung cư

Đối với phần ngoại thất của căn chung cư, bạn nên sửa chữa và tân trang lại các bộ phận, khu vực của căn nhà như: tô, trát lại các vết nứt, vết xước trên tường, sơn mới lại ban công, cửa chính, cửa sổ, hoặc nếu có thể, việc trang trí, đặt thêm một vài chậu cây xanh trước cửa sổ, ban công,...sẽ giúp căn nhà của bạn “ghi điểm tuyệt đối” trong mắt người thuê nhà.

Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà có thể trở nên thoáng đãng, nội thất bên trong sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. không dừng lại ở đó, bạn còn phải quan tâm đến bảo đảm an toàn cháy nổ cũng như các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Phân tích căn nhà và đưa ra mức giá thuê chung cư hợp lý
Để có thể đưa ra mức giá cho thuê chung cư phù hợp, bạn cần phải dựa trên những yếu tố sau: tổng diện tích của căn chung cư, hướng ngôi nhà, hiện trạng nội thất bên trong căn hộ, vị trí của chung cư, số tầng, dịch vụ tiện ích nội khu, ngoại khu,...Sau khi xác định được những yếu tố trên, bạn đã có thể xác định được giá trị thực của căn hộ.

Tiếp theo, bạn có thể tham khảo giá dịch vụ thuê chung cư trên thị trường hoặc những khu vực lân cận, dự trù các khoản ngân sách phát sinh, dịch vụ của tòa nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức định giá dịch vụ cho thuê hợp lý.

Phân tích căn nhà và đưa ra mức giá thuê chung cư hợp lý
Phân tích căn nhà và đưa ra mức giá thuê chung cư hợp lý

Hiện nay, thị trường cho thuê căn hộ chung cư đang dần trở nên bão hòa, số lượng các căn hộ chung cư mọc lên nhiều như nấm, đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách thuê nhà hơn. Vì thế, một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư mà bạn cần biết chính là đưa ra mức giá thấp hơn các căn hộ trong cùng khu vực (tuy nhiên trường hợp này chỉ áp dụng cho những khách hàng cho thuê nhà dài hạn, và bạn cũng không nên để mức giá quá thấp, vừa giảm bớt nguồn lợi nhuận tiềm năng, lại vừa khiến bạn trở thành tác nhân “phá giá thị trường”).

Hoặc bạn có thể cho thuê nhà chung cư với các dịch ưu đãi, tiện ích đi kèm như: miễn phí phí dịch vụ căn hộ trong 1 khoảng thời gian, voucher, thẻ thành viên sử dụng các tiện ích trong tòa nhà,....

Thông thường, để xác định được mức giá cho thuê căn hộ chung cư phù hợp, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát kinh tế của tiền Việt Nam và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị phần để kiểm soát và điều chỉnh tiền dịch vụ thuê chung cư hàng năm, vậy nên người cho thuê nhà không phải quá lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá dịch vụ cho thuê chung cư ban đầu.

Trong trường hợp bạn không thể xác định được định mức giá trị căn hộ chung cư, bạn có thể tìm tới các Công Ty môi giới Nhà Đất để được tương hỗ và tư vấn rõ ràng.

Tìm sự giúp đỡ của các công ty môi giới
Bởi vì thị trường cho thuê nhà chung cư dần đang bão hòa, việc tìm được một khách thuê nhà phù hợp quả thật không dễ dàng. Bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới, hoặc đơn giản hơn là dùng phương pháp “truyền miệng”, nhờ người thân, bạn bè giới thiệu.

Ngoài ra, đi cùng với sự phát triển của công nghệ, hiện nay có rất nhiều website, mạng xã hội cho phép người dùng đăng tin miễn phí hoặc với khoản chi phí cực kỳ thấp. Bạn hoàn toàn có thể đăng tin tìm người thuê nhà chung cư trên các website và mạng xã hội đó. Tuy nhiên, lưu ý nên chọn những website uy tín với lượng người truy cập lớn như Dothi.net, Batdongsan.com.vn, Chothuephongtrore.com,....hoặc những mạng xã hội như Facebook, Zalo,... để bảo đảm thông tin cho thuê chung cư của bạn tiếp cận được với lượng khách hàng lớn nhất.

Tìm sự giúp đỡ của các công ty môi giới cho thuê chung cư
Tìm sự giúp đỡ của các công ty môi giới

Trong trường hợp bạn không muốn tốn thời gian để tìm khách thuê nhà, bạn hoàn toàn có thể ủy thác cho các Công Ty BĐS giàu kinh nghiệm để thay bạn tìm kiếm. Sau khi lựa chọn được đối tác phù hợp, cả hai bên có thể cùng lên các kế hoạch quảng cáo, quá trình môi giới và mức phí hoa hồng sau lúc thanh toán giao dịch thành công xuất sắc.

Tìm kiếm khách thuê chung cư phù hợp
Đây là một trong những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư được ít người quan tâm, nhưng lại có sự ảnh hưởng cực kỳ lớn. Việc “khoanh vùng” được đối tượng thuê căn hộ chung cư tiềm năng có thể giúp bạn rút ngắn được thời gian tìm khách hàng cũng như tránh được những rắc rối không cần thiết có thể phát sinh sau này.

Trong trường hợp căn hộ chung cư bạn đang cho thuê có diện tích vừa và nhỏ, có mức giá khá “mềm” thì sẽ phù hợp với những người độc thân, nhân viên công sở hoặc nhóm bạn sinh viên. Trong trường hợp căn hộ chung cư có diện tích lớn, nhiều phòng ngủ sẽ phù hợp với các hộ gia đình hoặc các cặp vợ chồng mới cưới, hoặc các nhân viên văn phòng có mức thu nhập khá, thậm chí là cho người nước ngoài thuê nhà.

Hoặc nếu căn hộ mà bạn đang sở hữu có vị trí đẹp, phù hợp để làm văn phòng, công ty thì bạn nên tìm kiếm những công ty, doanh nghiệp nhỏ để có thể tối đa hóa lợi nhuận.

Đồng thời, trước khi cho thuê nhà, bạn nên nói rõ quy chế thuê nhà như: số lượng người ở, những yêu cầu khi ở chung cư,...để bạn có thể kiểm soát một cách tốt hơn.

Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê nhà chung cư
Mặc dù việc cho thuê chung cư hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn và gia đình khoản lợi nhuận không nhỏ, nhưng chủ nhà phải chú ý quan tâm đến những quy định dành riêng cho người thuê chung cư và tính chặt chẽ trong bản hợp đồng để tránh những rủi ro đáng tiếc có thể phát sinh.

Bạn nên giữ một khoản tiền đặt cọc thuê nhà của khách hàng (thường là tương ứng với tiền nhà 1 tháng) để có thể đảm bảo được khả năng chi trả của người thuê nhà. Trong một số trường hợp, khoảng tiền đặt cọc thuê nhà chung cư đó hoàn toàn có thể được bù trừ vào các khoản chi phí nếu như người thuê nhà vi phạm hợp đồng.

Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê nhà chung cư
Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê nhà chung cư

Sau đó, bạn nên thông báo cho người thuê mướn biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy chế về việc sử dụng nội thất cũng như các vụ việc vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành cũng như của tòa chung cư.

Khi bạn lập bản hợp đồng cho thuê nhà chung cư, các điều khoản trong bản hợp đồng cần được nêu ra rõ ràng và chi tiết, cụ thể, đồng thời cần phải ghi rõ biện pháp xử lý trong trường hợp 1 trong 2 bên vi phạm bản hợp đồng để tránh tranh chấp khi xử lý những tình huống phát sinh sau này. Những yếu tố bạn cần chú ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà chung cư bao gồm:
Nếu bản hợp đồng có thời hạn 6 tháng trở lên, hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để bảo đảm tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc căn nhà mà chưa có sự chấp thuận của gia chủ.

Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: Doanh Nghiệp hoặc cá nhân có được phép cho mướn lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.

Thỏa thuận về việc thay đổi giá dịch vụ thuê mướn, nếu HĐ là 5 năm thì sau 1 – 2 năm rất có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.

Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng VNĐ, theo quy định của pháp luật thì chưa được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không quan tâm vấn đề này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.
Những chú ý khi đóng thuế
Dựa theo những quy chế mới nhất về việc đóng thuế, nếu như tổng mức thu nhập của bạn đến từ việc cho thuê căn hộ chung cư hằng năm từ 100 triệu đồng trở lên, bạn phải đóng thêm một khoản thuế là thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân,...Trong đó, các khaonr thuế được quy định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân: số tiền thuế phải nạp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Thuế giá trị gia tăng: số chi phí thuế phải nộp = doanh số x 5%

thuế khi cho thuê nhà chung cư
Cần lưu ý nộp thuế khi cho thuê nhà chung cư

Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng thuê nhà:

Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm

Nếu là 6 tháng ở thời điểm cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng

Sau khi làm rõ các khoản thuế phải nộp, người cho thuê và người thuê chung cư cần phải thỏa thuận ai mới là người chịu các khoản thuế (nếu có). Đồng thời thỏa thuận này cũng phải được ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục của bản hợp đồng.

Như vậy, qua bài viết này, Chothuephongtrore hy vọng bạn có thêm những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư, từ đó có thể mang lại nguồn lợi nhuận cao nhất cho bản thân cũng như gia đình.

Nếu như bạn cảm thấy bài viết này hữu ích, đừng ngần ngại chia sẻ cho chúng tôi biết nhé. Cảm ơn bạn đã dành thời gian cho chúng tôi.
Quảng cáo
Ai đang xem chủ đề này?
Guest (3)
Di chuyển  
Bạn không thể tạo chủ đề mới trong diễn đàn này.
Bạn không thể trả lời chủ đề trong diễn đàn này.
Bạn không thể xóa bài của bạn trong diễn đàn này.
Bạn không thể sửa bài của bạn trong diễn đàn này.
Bạn không thể tạo bình chọn trong diễn đàn này.
Bạn không thể bỏ phiếu bình chọn trong diễn đàn này.

Powered by YAF | YAF © 2003-2019, Yet Another Forum.NET
Thời gian xử lý trang này hết 0.186 giây.